廖碧兒

          台北秋葉原 2013營運 台北秋葉原 2013營運 【經濟日報╱記者李立達、吳碧娥／台北報導】 鴻海集團新成 酒店兼職立的三創數位，昨（2 室內裝潢8）日與台北市政府簽署合約，取得經營台北資訊園?西服柸OT案，該園區將打造「台北秋葉原」，最快2013年初營運，較原規劃完?室內設計u時程提前一年。 鴻海估計，台北資訊園區將創造兆元產值。 鴻海與旗下廣宇合資成立三 酒店工作創數位，各自持股80%及20%，資本額總計38億元，將斥資37億元打造台北資訊園區。 鴻海計劃將台北資訊 保濕面膜園區的營運模式，複製至中國及東南亞，董事長郭台銘之前表示，未來在中國在主要城市將有十幾座光華新天地。 鴻海透過通路布?會場佈置翩A持續在各地購地或與建商共同開發土地，兼任三創數位董事長的賽博數碼董事長張瑞麟指出，賽博數碼朝自地自建模式大步邁進，目前34家店中有三家 個人信貸自地自建，明年將達十家。 據了解，賽博數碼手中，至少有九筆大型賣場土地正進入簽約階段，其中兩筆已簽訂備忘錄；另外六筆正在細部談判。至於屬於鴻海物業的上海 買屋網賽博數碼，計劃將選在台北資訊園區開幕當天同時開幕。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          北市商辦 板塊大挪移 北市商辦 板塊大挪移 【經濟日報╱文／黃啟菱】 台北市商辦板塊將大挪移。仲量聯行指出，儘管景氣已回溫，但仍有不少企業為節省開支，選擇從台北市中心的A級商辦搬遷至外圍地區，預料今年的移出量將高達2萬 代償5,000坪，此波外移潮當中，受惠最深的，就是南港與內湖兩區。 仲量聯行近日發表今年第一季辦公大樓市場報告，研究指出，因第一季為傳統交易淡季，且去年前三季 酒店經紀的租戶為撙節成本而減租空間的現象已有減緩，加上不少業主自用、增加使用面積，都使得第一季台北市A級商辦的空置率從去年底的16.1%降至15%。 至於平均的租金則微幅修正0.16%，來?開幕活動鴩C坪每月2,367元，其中，今年第一季敦南區的平均租金已止跌回升，上漲1.41%，其餘各區都小幅下滑。 A辦租金還在跌 其中，信義計畫區今年第一季因為有外資金融業者遷入台北101大樓，去化近千 信用貸款坪辦公面積，加上其他本國不動產業者增租，及其他中小型租戶轉入，使信義計畫區在第一季去化4,415坪 ，空置率下滑2個百分點，但租金仍是小幅下滑1.66%。 仲量聯行副總經理吳瑤華指出，台北市A級商辦租金的景氣循 酒店工作環，大約是五年一個循環，目前的租金行情仍在下跌，但若今年景氣持續轉好，租金有機會轉為微幅成長，預估今年的租金變動，將在正負3%左右。 在空置率的部分，預計今年下半年將有信義區新光A12辦公大樓以及松山區台北國際金融大樓，共計1.8 婚禮佈置萬坪A級商辦將加入市場，儘管量體看似頗大，但吳瑤華指出，兩大樓都有部分區塊是由業主自用，釋出量應該不到1.8萬坪。 租戶議價好時機 由於A級商辦需求增加緩慢，加上未來供給增加，吳瑤華坦言，今年的A級商辦市場將會是「艱辛的一年」；不過，對 室內裝潢潛在承租戶，今年倒是協議租約的好時機，可能可以用較實惠的租金租到較好的產品。吳瑤華預估，累積至今年年底，市場有機會達成5,000坪 的正去化量。 值得注意的是，雖然台灣的各項經濟數據都持續改善中，但對想減少基本開銷的企業，辦公空間租金的固定支出仍是沉重負擔，因 票貼此部分企業規劃減少租金，從A辦搬到外圍的B 辦。 由於有捷運線和租金較低廉，在這波企業外移潮當中，內湖和南港成為移出首選。其中，內湖地區因捷運文湖線營運不穩，讓不少企業主擔心員工通勤不便，熱門度不若南港。 至於南港地區除有雙捷運優勢，南港軟體園區內的辦公大樓也較新穎氣?房屋買賣ㄐA單層樓層面積更大，愈來愈多企業青睞此區，如今已幾乎滿租。 而央行未來可能的升息以及兩岸洽簽ECFA對商辦市場的影響，仲量聯行認為，目前商辦的毛報酬率僅3%至4%，因此，只要央行升息超過2碼 （即0.5%），就會對商辦市場造成壓力。 有關中國企業的辦公室需求，預計有可能在兩岸簽署ECFA後有成長的趨勢?seoC  .

          全台最高路段率 多數落在西門町 全台最高路段率 多數落在西門町 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 　　路段率高低攸關房屋稅多寡，檢視台北市稅捐稽徵處現行的路段 商務中心率，北市適用320%最高路段率的路段，總計有九條路段，除了忠孝東路四段SOGO商圈之外， 借貸其餘八條路段都落在萬華區西門町商圈；反倒是被視為豪宅聚落的大安、信義區，路段率最高270%、最低僅130% 酒肉朋友。由此突顯現行路段率已不合時宜，甚或有欠公允。 ■　商圈已移轉路段率仍不動如山 　　台灣房屋調查發現，台北市適用最?售屋網疙繻q率320％的九條路段，其中八條集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街、武昌街一帶，另外一條路段為復興南路至?景觀設計策N街的忠孝東路四段SOGO商圈。 　　台灣房屋分析師邱太(火宣)，西門町和東區為北市發展較早的商圈，即使這幾年來商圈移轉，像西門町商圈沒落，信義計畫區商圈興起 房屋買賣，但西門町商圈依舊高掛320%路段率，信義計畫區的路段率僅200%至240%，造成不公平的現象。 ■　豪宅路段率偏低最高僅270% 　　此外，台灣房屋調查北市知名豪宅的路段率，前 找房子三名依序為敦化南路二段的「元大?悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」230%、敦化北路的「文華苑」230%。路段率最低的前三名豪宅，依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花 永慶房屋園」130%，以及青田街的「青田若隱」140%。 　　雖然北市不動產評價委員會在決定路段率時，依據房屋所處街道的交通、商業繁榮程度調整，但邱太(火宣)指出，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內 景觀設計湖及南港一帶發展；換言之，北市現況的路段率無法真實呈現商圈發展現況，主管機關應趁房屋稅新制上路前重新檢討。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          遠雄華固獵地 內科推出廠辦 遠雄華固獵地內科推出廠辦 2009-12-26 中國時報【王莫昀／台北報導】 　陸資尚未大舉進入台灣不動產，建商與壽險業對內湖科學園區獵地，卻樂此不疲，遠雄昨日宣布砸下7.47億元買下內湖舊宗段1344.8坪 土地，計畫明年下半年興建廠辦大樓，華固也打算明年在內湖推出兩大辦公案，兩案總銷上看百億。 　根據台北市商業處公司登記 酒店打工家數統計，截至11月分的資料顯示，內湖區是過去一年來，企業登記數量成長最多的行政區，與去年同期相比分別增加了487家，是第二三名北投及南港地區的四倍以上，今年商辦市場，下半年成交案件，轉向價格增值方向，顯示有愈來愈多人，注意到辦公大樓在台北的相對稀有性。 　遠雄企 售屋網業團副總經理蔡宗易表示，新取得的舊宗段基地將會整合鄰近遠雄人壽土地一起開發，土地總面積近2000坪 ，規畫在明年下半年推出廠辦案，總銷金額上看30億元。 　據瞭解，遠雄近期可取得建照興建廠辦大樓的土地約有3、4處，最受矚目的是位在汐止可售坪數逾2萬坪 、計畫在明年動工的商業大樓及廠辦複合 酒店兼職式開發案，估計其總銷高達5、6百億元。 　華固建設總經理洪嘉昇即表示，隨著兩岸關係春暖花開，台商快速回流，辦公需求可望持續增加，目前與同路段住宅的價差也會由現在的二至三成，漸漸縮小，未來只要有機會，華固將會持續鎖定內湖、南港推案。 　永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，從北市產業群落的歷史軌跡來 房屋出租看，商圈東移已成了主流現象。黃增福分析，公司的營運邏輯是往成本低的地方流動。而在金融海嘯後民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速了這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，而交通環境改善與政府的政策引導讓北市的商辦空間重組趨勢變的更鮮明。 遠雄7.47億買進內湖千坪地 2009-12-26 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 賣房子　手握閒置銀彈至少300億元隨時伺機進場購地的遠雄建設（5522），在年終即將封關之際，漂亮出擊！昨（25）日公告，正式加碼卡位台北市內湖區土地，砸下7.47億元買下舊宗路1,344.8坪 土地，換算每坪僅約55.56萬元買到，不動產估價師表示：「這次遠雄一出手，買得相當漂亮！比舊宗土地合理行情每坪60萬元左右，還要便宜！」 　遠雄建設執行副總經理黃志鴻昨天 永慶房屋表示，遠雄買下這塊地，買得確實比市場行情便宜，因為開發部人員「磨」了1年多，才買到地。這塊地規劃將開發為科技廠辦大樓，總銷大約25億至30億元，希望2010年下半年取得建造執照並正式推出。 　黃志鴻表示，遠雄買進舊宗路4筆土地，每坪換算約55.56萬元。這塊工業區土地加上容積獎勵後，容積率可達到4.5左右，未來不排除全棟賣給壽險公司、外資法人，或分層出售。 　最 婚禮佈置近2個月，內湖躍居為上市公司、金融壽險業眼中的超級大熱門，不少公司紛紛加碼搶進內湖土地，可成科技（2474）上月以5.07億元買下舊宗段土地；勤益（1437）子公司勤德公司以26億元買下世曦大樓；宏普建設（2536）也以5.16億元買下舊宗段土地；友勁科技則（6142）15.6億元買下柏林科技大樓；加上屬新光金（2888）的新光人壽，更甫以約30億元買下瑞光路「倫飛大樓」，遠雄再加碼7.47億元，使得內湖在 酒店打工短短的第4季，就「吸金」達90億元。 　宏大不動產估價師執行長郭國任表示，其中可成科技買下舊宗段土地，換算每坪高達80.5萬元，幾乎創下舊宗段的「天價」；宏普平均購置成本，也有每坪65萬元。而遠雄一出手，就以每坪55.56萬元買到，比起舊宗段工業區土地行情每坪約60萬元左右，顯然是買得便宜。 　郭國任表示，該地段目前新成屋廠辦大樓每坪可賣到30萬至35萬元，遠雄此次進貨，獲利空間相對可觀。儘管近年來新 術後面膜壽積極加碼內湖不動產，但迄今遠雄仍穩坐「內湖地王」寶座，整個遠雄企業團和關係企業擁有內湖開發中和未開發土地，至少21處；未來，仍將伺機「補貨」。 　雖然遠雄股價昨天仍受到央行有意緊縮不動產的政策風聲影響，以69.0元收黑，但遠雄今年Eps目標為9.06元，逼近1個股本，將創遠雄歷年最佳獲利紀錄。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          增配備、添活力，小改款TOYOTAAuris日本發表 ：   TOYOTA近期在日本發表期中小改款2 訂做禮服010年式Auris，包括水?住商房屋c護罩、前/後保險桿、頭燈、尾燈與鋁合金 西服輪圈等設計均有所更新，內裝部份更同步將車室用料升級，提升?保濕面膜U車系的標準配備，並且導入更多的車室配色，提供當地消費者更為舒適而便利 酒店兼職的乘駕感受。在動力部份，小改款Auris所搭載的1.8L直四汽油引擎，透過汽門設計的更新，讓引擎進氣?關鍵字廣告P排氣的效益增加，搭配CVT變速箱，不僅有助於引擎輸出動力的提升，更可有效減少燃油消耗，提升燃油使用經濟性。此外， 酒店工作小改款Auris導入方向盤換檔撥片，讓消費者可以透過手指切換檔位，增添駕駛樂趣。在日本，小改款Auris可說是與FORD Focus爭食天下，除了1.8L直?租房子|汽油引擎之外，原廠也提供入門車型所搭載的1.5L汽油引擎，報價由入門款Auris的162.2萬日圓（約折合新台幣59.8萬元）起跳，頂級車型Auris S-Package 長灘島 4WD報價233.1萬日圓（約折合新台幣83.9萬元）。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          選後房市利多 資產營建強彈 2010-11-30 中國時報 【劉宗志／台北報導】 　五都選舉結束，國民黨在北北中險勝，北北都競選期間相關政見， 結婚例如三環三線、社會住宅等政策，昨日進一步帶動地產類股上揚，營建股昨日大漲 租房子超過3％，成交比重逾6％，中低價的全坤建、基泰、太設早早攻上漲停。台灣房屋網路問?找房子鷜晙d，52.52％受訪者認為選後至2012年總統大選，五都房價全面看漲。 　主要是ECFA生效，加上 酒肉朋友政府將積極推出各項利多政策，例如都市更新條件放寬、陸客自由行即將試點開放等，預期都會區房地產市場將直接受惠。 酒店兼職 　昨天營建股包括太設、全坤建、基泰攻上漲停，國揚、冠德、宏盛、皇翔、日勝生、台開、長虹等，漲幅也有半根漲停板以上，表現強勢。 節能燈具 　依過去經驗，總統大選前一年，執政黨多會推出各項政策利多拉抬股市、房市，營造經濟榮景氣氛。看好房市欲小不易，代銷業推估明年第1季北台灣推案量將達1500 酒肉朋友億元，2011年全年全台推案量上看8500億元，僅次於2007年的9221億元，將是近十年來次高。 　近期營建股指標為皇翔與全坤建，其中，皇翔為都會區豪宅建商代表，明年首季將 酒店工作推出「信義F4」，市場預期每坪開價在200萬元以上，甚至高達250萬元，該建案將貢獻皇翔2個資本額以上的獲利。 　至於全坤建則是都市更新的指標建商，法人指出，都更案回收期間較長，效益 系統傢俱須待時間發酵，全坤建目前在手的都更案量至少在200億元以上，而都市更新也是近來政策積極推動方向。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 開幕活動  .

          吳興街二期整宅戶：死守家園 北市府日前已強制拔除一處都更「釘子戶」，不滿北市府揚言強拆，吳興街二期整宅部分住戶堅持不走，住戶痛批?找房子騝s會分配不公，向市府要資料也不給，質疑更新根本是黑箱作業 室內裝潢，還在住宅外掛布條抗議。住戶說，市府要拆就拆，「豁出去了，一定死守家園」 襯衫。 市府都市更新處日前首次使用「都市更新條例」36條，針對景文街都更釘子戶，進行強制拆除。位 有巢氏房屋於吳興街450巷的吳興街二期整宅，原本也要引用都更條例36條，在6月初強制拆除，現在卻因故延誤。 更新處事業科科長 酒店工作簡瑟芳說，原訂6月拆除的工程，因更新會籌措資金有問題，導致發放拆遷補償費延誤，目前要看更新會進度決定拆除時間。 她說，99戶住戶中 房屋買賣，還有20戶17人尚未簽署同意書，仍待協調，會請更新會積極協調，設法解決。 至於有現住戶抗議更新後分回比例不公，簡瑟芳指出，這是更新會提出的權 襯衫利變換計畫，市府一切依法審核。拆除期間也提供基河二期安置住宅供原住戶短期居住。 現住戶陳志明不滿市府要強拆，向媒體投訴。他強調，整件更新案疑點重重，更新會權利變換 設計裝潢變了3、4次，更新分配不公，他向市府、更新會索取住戶同意書，卻被以「保密原則」為由拒絕提供。 他指出，資訊沒有公開透明化，怎能讓住戶心服口服。市府一再聲稱只剩幾戶堅持不願搬遷，並非事實， 代償他已對市府核發拆除執照提出行政訴訟，若市府真要執行強制拆除，「他絕對不會離開」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 找房子  .

          建商著急賺暴利，北市府當打手？ 本日召開的永春案拆遷協調會，名義上雖是協調，但卻根本沒有協調的功能，所有的拆遷協調會都只有一個結果，那就是「強制拆除」。因為現行的都更條例中，根本沒有任一條法律讓人民得以拒絕參與或退出都更，免於強制拆除的命運。而協調會的召開只是讓建商可以拿來辯護說自己有誠意協商、政府用來託辭說該跑的程序已跑、一切程序合法的擋箭牌。但事實上，這根本是個幌子，人民無法期待協調會上的陳情能得到回應，政府除了提供「溝通平台」，對於不法建商也毫無撤銷、制裁權力；也並無法源可以要求建商停止拆遷，所以，即使從頭到尾都不同意，民眾沒有辦法脫身，只能任由建商宰割。永春社區居民因此對於今日舉行的代拆協調會，集體說「不」，抗議協調有名無實、 設計裝潢無法期待政府主持居住正義，最終仍只能導向用強拆掩蓋一切爭議。 戳破公共利益的假面：執意強拆背後的龐大利益聯盟理事長彭龍三指出：「永春社區一案之中，營建署以一條行政指導，交代台北市政府不需按照權利變換實施辦法第八條原先的之評價基準日之認定辦理。但，這個看似小差錯、錯誤計算更新後房地產價值之認定，與真實銷售價格差距相當大，建商因此能獲取暴利。」依法，建商的成本和利潤會提列在權利變換計畫當中，也就是「共同負擔」，但是通常建商不會真的拿錢，而會將共同負擔換算成更新後的房屋坪數。這麼一來，建商可以拿走的坪數就是「共同負擔除以更新後房屋坪數價格」。而建商通常會高估共同負 東森房屋擔，再低估更新後房屋坪數價值，以便於拿走很多的房屋坪數販售。又由於把關估價的「權利變換實施辦法」對於更新後的房屋並沒有設定估價標準，因此可以讓建商從中動手腳。在這樣的操作手法之後，建商可以得到比他依法應得的共同負擔還要高上好幾倍的利潤。經都更受害者聯盟試算永春社區、士林文林苑、元大?悅及文山區萬隆段等案件後，得出以下數據： 案例 建商分得 /更新後可售坪數(坪) 建商分得/ 更新後停車位(個) 都更案初估利潤* 共同負擔 可超賣淨利潤 永春社區A 5401.8 /9798.5 245 / 345 好房網 61.37億元 23.21億元 38.16億元 士林文林苑 2363.6 /4113.0 38 / 83 17.49億元 8.63億元 8.86億元 元大?悅 1646.2 /3837.6 38 /93 24.18億元 12.83億元 11.35億元 文山區萬隆段一小段 2440.4/ 6746.1 131/ 144 17.26億元 9.92億元 7.34億元 * 各案市值之估算標準： 永春更新案：以現今的每坪100萬、車位300萬的價格粗估。 士林文林苑更新案：以 烤肉現今每坪70萬、車位250萬價格粗估。 元大?悅更新案：以現今每坪預售屋每坪140萬、車位300萬粗估。 文山區萬隆段一小段更新案：以現今每坪60萬粗估、車位200萬粗估。 都市更新條例第一條明白指出：「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，特制定本條例」。但走過一遭都市更新的社區民眾都清楚：多數的房屋不是因為老舊、危樓等因素被都市更新，而是因為位處熱門高房價地段的樓房，才被都市更新。而都名為都市更新，辦法案子時卻都不是整建或維修，而是將房屋通通拆掉蓋高樓。我們不經納悶想問：強拆私人的房子蓋高樓販售，算哪門子的公共利益？台北市政府為主管機關依都市更新條例，有立即停止爭議案件的行政裁量 小額信貸權力，請別讓現狀繼續惡化下去。今日黑道與民意代表爭相介入許多都更，民眾遍地叫苦，均是暴利都更政策所促成的結果。原本應立基於都市整體性發展，進行環境改善、提昇人民住宅品質與安全的都市更新，由於政府貪求效率、認定「發財即發展」的都更模式，而使其淪為不同實施者之間競速的圈地遊戲，並使一般老百姓成為犧牲品。我們的官員面對各社區哀鴻遍野，卻一再以「依法行政」推諉塞責。難道眼見這些惡法和不當程序侵害人民權益；財團利用別人的住宅大賺黑心錢，就是政府所為的「居住正義」嗎？我們呼籲，政府既然已經承認都更條例的瑕疵，必須立即停止所有爭議案件的拆遷程序，並修改都更25-1條強徵條款、36條強拆條款；積極設置在都市更新中能夠保障人民財產權與自由參與都更意願的法條。請政府別 吳哥窟再以開協調會模糊其詞，掩護都更惡法的實行，人民的權利應該得到落實，而不是被虛假的「公共利益」給矇騙剝奪。 * 關於永春社區36條代拆協調會背後，政府不願正面回答的爭議，請參見以下資料： 估價玩假的?! 揭穿估價師的專業魔術：更新後竟比更新前還不值錢？ 以松山路350號1樓為例(估價基準日94.02) 製表整理：台灣都市更新受害者聯盟 日期 名稱 更新前每建坪單價(元） 更新後每建坪單價（元） 估價單位 誤差 1 8401 購買價 800,000 (買屋契約) 2 9510 辦公室出租 公開展覽 420,000 600,000 戴德梁行 3 970909 核定 420,000 600,000 戴德梁行(總經理時任都更審議委員) 4 980518 第18次爭議處理 480,000- 500,000 不變 台北市不動產估價師公會(戴德梁行估價師為公會常務理事) 提高14%-19% 5 980703 980831 第24次爭議處理 480,000- 500,000 不變 台北市不動產估價師公會 提高14%-19% 6 981209 設計裝潢 990208 第31次爭議處理 521,000- 538,000 不變 台北市不動產估價師公會 提高24%-32.8% 7 990430 專案小組第二次 653,000- 685,000 不變(更新前比更新後高) 台北市不動產估價師公會 提高 55.4%-63% 8 990617 專案小組第三次 658,000- 684,000 不變(更新前比更新後高) 台北市不動產估價師公會 提高56.6%-62.8% 9 980726 第44次爭議處理 658,000- 684,000 不變(更新前比更新後高) 台北市不動產 設計裝潢估價師公會 提高56.6%-62.8% 10 990906 第47次爭議處理 684,000 不變(更新前比更新後高) 台北市不動產估價師公會 提高62.8% 附註：不動產估價師法第四十一條 不動產估價師間，對於同一標的物在同一期日價格之估計有百分之二十以上之差異時，土地所有權人或利害關係人得請求土地所在之直轄市或縣（市）不動產估價師公會協調相關之不動產估價師決定其價格；必要時，得指定其他不動產估價師重行估價後再行協調。 不動產估價師公會為前項之處理時，發現不動產估價師有違反本法之規定時，應即依第三十八條之規定處理。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          WHY 為何要更新? 一、都市永續發展 都市更新最重要的理由莫過於由台灣即將人口零成長，為了符合永續發展的理念，必須由以往擴張式的發展政策轉而回到市中心進行更新。 從台灣目前的人口及經濟的成長狀況來看，都市發展不應採擴張主義，而應採市中心更新主義。因為台灣的人口成長已經相當穩定，經濟成長也趨緩和。據行政院經建會的預估，台灣的人口將在2038年 西裝外套左右達到2568萬人而不再增加(甚至會逐漸減少)。過去曾經出現的大批城鄉移民擁向大都市的狀況不再，各都市的規模趨於穩定。而隨著國民所得的提昇，市民所需要的是都市品質的提昇，而不是量的增加。因此，此時的都市發展策略應「回到市中心」，這不只是台灣應走的趨勢，也是全世界先進 西裝國家近30年都市發展的重大方向。 目前全台灣的都市計畫面積為458,558公頃，占全國總面積之12.3%。現有都市計畫預計可容納的人口數總計為2400萬人，但目使用率僅達70%。預計在民國125年，若都市人口佔總人口數80%時，都市地區所需容納的人口數僅為2080萬人。因此目前都市供給的土地足以容納目前台灣全部的 新成屋人口，亦可滿足未來都市人口的充足需求。 回到市中心進行更新相較於向郊區發展，無論從運輸、財政、公共設施供給的適足性來說，都較為有效率。畢竟在一個已經建造了各種基盤設施的市中心所需投入的改善遠比在郊區重新來過要容易得多。而在人口不增加的狀況下擴張都市，公共設施投入增加，將使得地方財政陷入困境。從公?酒店打工酋坁漕井蛈茖央A新市區的建造費用是由舊市區的居民所負擔，但卻是由新市區少數的移入者所享用，亦有失公平。 就台灣過去三十年的經驗而言，所有新市鎮的開發計畫幾乎都面臨失敗。山坡地新社區的開發近年也呈現嚴重的水土保持、環境保育、交通等問題。因此，類似擴大都市土地開發的非都市土地山坡地、海埔新生地、填海造陸、農地變更建地、大 小型辦公室型工業區開發、新市鎮、新社區開發等均應全面停止，回到市中心做都市更新。 二、住宅環境品質提昇 住宅改善一直是人道主義者與社會改革運動中關注的焦點。特別是早年工業革命時，大型工業都市中，眾多的勞工大眾居住的環境骯髒、危險而擁擠，造成嚴重的社會、衛生、災害問題。無論是都市更新或新市鎮運動都把改善居住環境當作最基本的動機。 美國由聯邦政府?信用貸款珣幫坁熙ㄔ咩騝s計畫(Urban Renewal Program)其最重要的法源依據亦是根據住宅法(Housing Act)而來。以這種理由所推動的更新，其所關注的焦點不是社會與經濟面的問題，甚至不關心都市機能，只是純粹住宅實質面的改善。也因為如此，美國早年都市更新計畫建造的國民住宅並不受歡迎，甚至面臨必須再度拆除重建的必要。 今天純粹只是重建住宅的更新計畫在先進國家已經很少見了，但住宅 設計裝潢改善仍是都市更新中相當重要的一環。例如加州的社區更新條例，仍要求各更新計畫所產生的稅金增額必須有20%用於補助或提供中低收入住宅。 三、都市機能的昇級 機能論認為都市之所以需要更新，是因為新的技術轉變帶動新的需求，使都市必須調整其機能以符合市民的需求。例如交通工具由馬車轉變為汽車時，原本的道路寬度必須拓寬。又如大量生產的機械發明，使人們的工作生活方式轉變，造成土地使用的分區。又 西服如捷運系統的出現，使車站周遭地區的人行系統的需求大為提高。 今天都市機能的改變相當迅速而劇烈。機能的調整成為大多數都市更新最重要的理由，這種的都市更新例如： 捷運系統廠站週邊開發(所謂交通導向開發TOD) 市中心工業區變更為商業或複合性使用 倉庫及舊工廠轉變為文化設施或商場 車站地區轉運中心的開發 港灣土地更新開發引入金融及休閒產業 狹窄巷道的廢除及街廓整併 四、改善都市經濟 從都市經濟學?酒店兼職漕井蚻搳A舊市區之所以要進行更新乃是因為舊市區存在外部不經濟性(external diseconomics)。所謂外部不經濟性指的是該地區的社會成本遠高於其效益，例如破敗地區使鄰近的房價下跌、交通的擁擠使整體都市交通系統受阻、設施維護費用遠高於其稅收、潛在的公共危險造成市民與市府的損失、就業機會缺乏造成市民失業而市府必須補貼等等。如果沒有都市更新再投資，長期而言將造成社會整體的損失。 (資料來源:財團法人都市更新研究發展基金會網?酒店經紀?  .

          配電盤的英文名稱:可以從電力單線圖看到~ 配電盤的英文名稱:可以從電力單線圖?宜蘭民宿搢 商務中心鮕MP-PWS 泳池盤 房屋買賣.MP_ACPA 空調盤.MP_PWB 3 噴灌盤.MP_ 室內裝潢1L A 照明盤 A棟.MP_PW 1 1F 水景幫浦盤.MP_EPF 酒店打工 消防盤. MP_EL1A 1F 公設照明.EMR-E1R A 插座盤.PA-EPFB 吳哥窟排煙盤.PA_EPVA 消防盤 排煙盤.PA_EPWA 楊水盤.PA_EPEA 電梯盤. EMP 連消防EPF與公設 酒店經紀照明燈E1LA. EMP-EPR 連消防幫浦,灑水幫浦,採水幫浦,連結幫浦. EMG 自動發電機. ERT PA A棟地下層緊急照明, 房屋貸款電梯,消防,排煙,楊水 PB B棟地下層緊急照明,電梯,消防,排煙,楊水 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7 東森房屋WW4c-/article?mid=5057   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .