廖碧兒

          遠雄華固獵地 內科推出廠辦 遠雄華固獵地內科推出廠辦 2009-12-26 中國時報【王莫昀／台北報導】 　陸資尚未大舉進入台灣不動產，建商與壽險業對內湖科學園區獵地，卻樂此不疲，遠雄昨日宣布砸下7.47億元買下內湖舊宗段1344.8坪 土地，計畫明年下半年興建廠辦大樓，華固也打算明年在內湖推出兩大辦公案，兩案總銷上看百億。 　根據台北市商業處公司登記 酒店打工家數統計，截至11月分的資料顯示，內湖區是過去一年來，企業登記數量成長最多的行政區，與去年同期相比分別增加了487家，是第二三名北投及南港地區的四倍以上，今年商辦市場，下半年成交案件，轉向價格增值方向，顯示有愈來愈多人，注意到辦公大樓在台北的相對稀有性。 　遠雄企 售屋網業團副總經理蔡宗易表示，新取得的舊宗段基地將會整合鄰近遠雄人壽土地一起開發，土地總面積近2000坪 ，規畫在明年下半年推出廠辦案，總銷金額上看30億元。 　據瞭解，遠雄近期可取得建照興建廠辦大樓的土地約有3、4處，最受矚目的是位在汐止可售坪數逾2萬坪 、計畫在明年動工的商業大樓及廠辦複合 酒店兼職式開發案，估計其總銷高達5、6百億元。 　華固建設總經理洪嘉昇即表示，隨著兩岸關係春暖花開，台商快速回流，辦公需求可望持續增加，目前與同路段住宅的價差也會由現在的二至三成，漸漸縮小，未來只要有機會，華固將會持續鎖定內湖、南港推案。 　永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，從北市產業群落的歷史軌跡來 房屋出租看，商圈東移已成了主流現象。黃增福分析，公司的營運邏輯是往成本低的地方流動。而在金融海嘯後民營企業受到財務虧損及利潤的急速壓縮，剛好加速了這波中小企業往成本相對低的內湖、南港移動，而交通環境改善與政府的政策引導讓北市的商辦空間重組趨勢變的更鮮明。 遠雄7.47億買進內湖千坪地 2009-12-26 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 賣房子　手握閒置銀彈至少300億元隨時伺機進場購地的遠雄建設（5522），在年終即將封關之際，漂亮出擊！昨（25）日公告，正式加碼卡位台北市內湖區土地，砸下7.47億元買下舊宗路1,344.8坪 土地，換算每坪僅約55.56萬元買到，不動產估價師表示：「這次遠雄一出手，買得相當漂亮！比舊宗土地合理行情每坪60萬元左右，還要便宜！」 　遠雄建設執行副總經理黃志鴻昨天 永慶房屋表示，遠雄買下這塊地，買得確實比市場行情便宜，因為開發部人員「磨」了1年多，才買到地。這塊地規劃將開發為科技廠辦大樓，總銷大約25億至30億元，希望2010年下半年取得建造執照並正式推出。 　黃志鴻表示，遠雄買進舊宗路4筆土地，每坪換算約55.56萬元。這塊工業區土地加上容積獎勵後，容積率可達到4.5左右，未來不排除全棟賣給壽險公司、外資法人，或分層出售。 　最 婚禮佈置近2個月，內湖躍居為上市公司、金融壽險業眼中的超級大熱門，不少公司紛紛加碼搶進內湖土地，可成科技（2474）上月以5.07億元買下舊宗段土地；勤益（1437）子公司勤德公司以26億元買下世曦大樓；宏普建設（2536）也以5.16億元買下舊宗段土地；友勁科技則（6142）15.6億元買下柏林科技大樓；加上屬新光金（2888）的新光人壽，更甫以約30億元買下瑞光路「倫飛大樓」，遠雄再加碼7.47億元，使得內湖在 酒店打工短短的第4季，就「吸金」達90億元。 　宏大不動產估價師執行長郭國任表示，其中可成科技買下舊宗段土地，換算每坪高達80.5萬元，幾乎創下舊宗段的「天價」；宏普平均購置成本，也有每坪65萬元。而遠雄一出手，就以每坪55.56萬元買到，比起舊宗段工業區土地行情每坪約60萬元左右，顯然是買得便宜。 　郭國任表示，該地段目前新成屋廠辦大樓每坪可賣到30萬至35萬元，遠雄此次進貨，獲利空間相對可觀。儘管近年來新 術後面膜壽積極加碼內湖不動產，但迄今遠雄仍穩坐「內湖地王」寶座，整個遠雄企業團和關係企業擁有內湖開發中和未開發土地，至少21處；未來，仍將伺機「補貨」。 　雖然遠雄股價昨天仍受到央行有意緊縮不動產的政策風聲影響，以69.0元收黑，但遠雄今年Eps目標為9.06元，逼近1個股本，將創遠雄歷年最佳獲利紀錄。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .