廖碧兒

          都更屋~銷售話術　5招-幫你破解 ~N06 都更屋~銷售話術　5招-幫你破解 ~N06 ~(寶殿大廈採權利變換、實施都更改建、除非整合成功、增值才有望) 撰文者：郭莉芳 【延伸閱讀】專家評 花蓮民宿析 避免談不成》少選老人住戶偏高之大社區！政治大學地政系特聘教授　張金鶚 想買都更屋，不是房子夠老就有價值， 房屋買賣而是房子位在精華地段，台北市的新成屋房價單坪在60萬元以上、新北市新成屋房價在30萬元以上的區域，才比較有都更機會。另外，也要避免以下2 房屋買賣種老社區： 1. 住戶超過100戶以上：建商難以擺平群眾，都更進度容易卡住。 2. 老人住戶比例偏高：老人家對自宅的歸屬感強，不願搬遷，對於住新房子 面膜的興趣也不大，因此也不易推行都更。另外，如果你是貸款買屋，未來即使真的都更，在拆遷過程中雖然建商會補貼你租金，但是你同時到外面租房子，等於一邊付房租還要付房貸，這也是 房屋二胎財務上必須先考量之處。 預防被告》務必詳讀「合建契約」！律州聯合法律事務所律師　蔡志揚 如果都更進度已經進行到「事業計畫」階段，當屋主出示「事業計畫同意書」時，記得要問他是否當?花蓮民宿鴞傢措L「合建契約」，如果有的話，最好把合建契約內容詳讀一次，因為合建契約內會約定「未經建商同意，不得移轉合約中約定的權利義務，如果經建商同意移轉，地主要使買方承受合約所約定的權利義務」。換句話說，「事業 禮服計畫同意書」等於是「賣身契」，只要你買了這間房子，未來即使你不同意原先屋主簽的合建條件，並且「都更事業計畫書」已經過了公開展覽的30天期間，建商依舊可以進行都更，你若不依照合建契約，就要按照「權利變換計畫」進行分配。 選對目?租屋苤n上網查詢各更新案的案名與地號！伯特利都更開發機構總經理　何建智 都更曠日費時費力，報酬空間雖然不小，但是風險也很高，政府核定的速度不快，件數也不多，以台北市來說，過去5年平均每年才核發15件。如果真要投資，建議先上地方政府的城鄉發展局或?找房子ㄖ馧B網站查詢。以台北市為例，可到台北市都市更新處網站http://www.uro.taipei.gov.tw/MP_118011.html，點選右欄「公告事項」中的「公告劃定更新單元」，點進去後，會有各行政區目前的公告劃定單元。另外，在「核定案」中也會有目前政府已核定發布實施的各更新案的案名與地號?房屋買賣C  .